签订住房认购要注意什么

1、签约前认真阅读条款。

签订认购书之前，签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书;

应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行商议，确认自己购买住房和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。

2、认购书中必须出现住房详细信息。

认购书的认购对象是住房，所以住房的详细信息必须要出现在认购书中，包括住房的地址、认购住房的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的一个方法。

3、谨慎填写交易双方基本情况。

交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于购房者来说，这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司，则应该在认购书中注明为代理关系。一旦后期出现什么问题便于追责。

4、调查清楚开发商资质和楼盘预售证。

签订认购书本来就具有一定的风险性，所以更应该认清开发商的资质和楼盘的质量。对于楼盘，除了购房者自己的了解和调查之外，更重要的是要看它是否具备商品房预售许可证，有证与无证的区别相信大家也很清楚，有了预售证，签订认购书的信心便又增加了一分。

开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但还是对开发商的资质问题有一定的影响。而且购买没有预售证的房子，即使签了合同，也无法办理网签、过户，更无法获得不动产证。

5、约定清楚住房价格和付款方式。

住房的价格包括单价和总价，不可使用特价、均价等模糊字眼，付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字，每一个金额都要认真核对，避免因粗心造成的资金损失。

6、开发商承诺要写进认购书。

大多数购房者在购房的时候，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中体现，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。

7、违约责任要提前约定。

合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息，交易详情或者资金往来等内容，更要约定清楚风险处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。

8、小心认购书中的“陷阱”条款。

陷阱条款，或者说是不合法、不合理条款，这种情况存在的样式太多，列出几种普遍的来做分析。在实际填写认购书的时候就要多长个心眼儿了，认真阅读，有异议者要及时提出，作出适当的处理。

认购书包含哪些内容?

一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、住房基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

1、当事人双方基本情况。

卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话;买方，即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、住房的基本情况。

包括楼盘地址、认购住房的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、开发商销售资质。

认购书中应当有住房的属性(现房或期房)，开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证等内容。

4、价款与付款方式。

认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。

5、定金。

在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。