文章摘要: 承租人转租住房是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:1、转租须经住房所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经住房所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给住房所有
承租人转租住房是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:
1、转租须经住房所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经住房所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给住房所有权人。租金是住房的收益,应由住房所有权人取得。凡未经住房所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,住房所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除住房租赁合同,收回出租住房。
如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:
1、承租人拖欠租金的住房不得转租;
2、承租人在承租住房内擅自搭建的住房不得转租;
3、预租的商品房不得转租;
4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的住房不得转租;
5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租住房。
住房转租一般是有承租人在租赁期限内,将住房再次转租给他人的情况。而此时经过了原房东同意的转租,那么才是合法有效的。否则的话,承租人和次承租人可能都会承担由此带来的不利后果。而在转租住房的过程当中,也涉及到一些需要当事人注意的事项,这对保护自身利益是很有帮助的。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种住房不得转租。
2、约定可以转租的,承租人可以按照约定转租住房。住房租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租住房;未征得出租人同意转租住房的,出租人有权解除租赁合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、住房转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
4、住房转租合同约定租期的最后时限,不得高于租赁合同中约定的最后租期。
5、住房转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。由此可见,张某的说法是错误的,你完全可以根据上述规定保障自己的权益。
租房未到期转租合法吗
http://www.kuyiso.com/news/a08dfdu12661.html
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