文章摘要: 1、要确认前房东水电气已经结清,没有欠费的情况,如果存在欠费情况,那肯定需要前房东把费用缴清。2、确保房子没有漏水的情况,重点查看天花板,卫生间和阳台这三个地方。3、确认住房内的家电家具和签合同是一样,而且确认都是可以正常使用的。4、去小区物业
1、要确认前房东水电气已经结清,没有欠费的情况,如果存在欠费情况,那肯定需要前房东把费用缴清。
2、确保房子没有漏水的情况,重点查看天花板,卫生间和阳台这三个地方。
3、确认住房内的家电家具和签合同是一样,而且确认都是可以正常使用的。
4、去小区物业处,更换业主信息,告知物业已经更换业主,并且确认前房东物业费是否缴清,因为在交房之前,物业费都是需要前房东缴纳的。
5、要注意房子的户口是否迁移,因为现在很多人买二手房,都是为了孩子上学,如果户口被占用了,那孩子上学肯定是个问题,户口问题可以去派出所确认是否迁出。
1、达成交易意向
购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清住房质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、住房的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
2、买卖双方查档
交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检验住房产权是否有问题,能否上市。最普遍的不可交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房。
3、签订买卖合同交钱
在签订合同环节,交易双方应该讲住房价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款。
4、缴税过户
交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。
5、物业交割
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,住房交易就算完成了。
购买二手房收房注意事项
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