五大要素不可少 二手房合同应该这样签！

在住房买卖过程当中，即使在合同签订后，也有各种不可预料的情况造成住房交易不可顺利完成，那么，为了更大的保障自身的权益，签订二手房买卖合同，你必须在合同中注意以下事项。

一、住房价款

房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其商议房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不可忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。

二、税费支付

二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。

三、明争议解决的方式

在住房交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的贷款办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需商议解决，如果商议无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。

四、约定违约责任

除了不可抗的外力因素会造成交易无法完成之外，还有很多其他的可能造成合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。

五、注意签字以及联系方式

二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。

简而言之就是，购房者就是要确认合同有没有明确交易的关键时间节点，什么时间由谁做什么事，没有做是谁的责任，应当承担什么样的责任。这样的话即便后期出现纠纷，也可以以合同为依据来判定责任。另外提醒购房者，千万不可偷懒达成什么所谓的口头协议，如果后期一方出现违约情况，再要举证，会存在一定的难度，所以，切记，任何约定，一定要白纸黑字写清楚。