购买跃层式住宅要注意什么

1、楼梯设计很重要

跃层的上下层之间必须要设置楼梯，而楼梯是非常浪费面积的，楼梯设计的合理性是购房者在购买“小跃”层时最需要重点关注的部分。楼梯最好的位置是摆放在客厅角落，可以最大限度腾出值得利用的空间面积。

2、注意使用率

跃层的面积比较小，只是空间空较大，对于面积小的房子，使用率就显得尤为重要了。大家在挑选小跃层时一定要关注一下小跃层户型内的实际使用率，一定要坚定自己的想法，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。

3、注意功能分区

虽然后期装修可以改变原户型的一些设计，但像厨卫这些地方，位置基本上是固定不可变的，因为很多管道口在修建住房的时候都是固定了的，无法改动。所以大家在选跃层的时候，要注意一下这些功能分区是否合理，按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。

4、注意小区容积率

大家可以发现，有跃层的小区一般都还会其他的住宅类型，一般这种小区的容积率都比较高。容积率比较高的小区，居住的人多了，人员复杂，舒适度就会下降。大家在选跃层的时候，注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。

跃层式住宅的优缺点

1、优点

（1）一般的跃层式住宅的面积较大，因此采光面自然而然也不会太少，会为住房提供优秀的采光、通风效果。

（2）跃层式住宅室内面积较大，可根据业主自己的喜好跟需求来布局，让家中层次感十足。

（3）跃层式住宅的功能明确、齐全，上下层间隔大，相互干扰较少，居住放心、舒适。

2、缺点

（1）跃层式住宅室内楼梯必定会占去一定的面积，会妨碍一定的设计，而且楼梯坡度较大，存在一些危险性。

（2）跃层式住宅的二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患。

（3）跃层式住宅的上下层间隔较大，对老人、孩子来说不怎么方便，也不安全。