买期房会有风险吗

买期房是会有风险的，期房是先交钱后付款，各种不确定的因素非常多。房子延期、质量问题甚至烂尾都是买期房比较容易遇到的问题，但期房的价格一般都现房便宜一点，这对资金有限的购房者比较具有吸引力。如果必须买期房的话要知道，期房虽然有风险，但只要提前做好考察、挑选有实力的品牌，一般都不会出现问题。

买期房要注意什么

1、查看预售证件

在签订期房合同之前，一定要先查看该住房的预售证件，我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，属于违法行为。

2.住房的细节

在签订合约时一定要检验一些住房的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准，绝对不可以口头形式进行约定，口头的内容要在合同中有具体文字的体现，否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执，有的问题一定要确定好。

3、约定住房交付时间

购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不可按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者交付了房款却不可入住，赔偿又耗时，对购房者来说是无益的。

约定时间及免责条件

严格规定房产的交付日期及延期交房的免责条款(即房产公司在约定的期限不可交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不可预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件)。

免责条件不笼统

免责条件决不可笼统约定，要明确限定一种或几种，以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不可按期交房的免责理由。

4、约定付款时间

如果是刚需购房者，最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得住房所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5.物业管理

物业管理这是购买房子要注意的，因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善，面对已经入住的既成事实，为了享受到好的服务，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏，前期在买房的时候就应当对合同进行核对。

6、违约责任

要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不可按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。

7、合同备案

签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。