新房退房流程怎样的？退房的注意事项有哪些

很多购房者在买房的时候除了购买二手房就只能购买新房，而新房大多都是期房，购房者买房时不可看到自己的住房是什么样的。因此购房者在买房的时候都会特别小心。不管是交付定金还是交房以后，都有可能对房子不满意，想要退房的情况，那么新房退房流程怎样的？

新房退房流程怎样的？

1、买房人发出退房通知

购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所造成的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、住房贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商商议要求赔偿的。但因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

在购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

新房退房的注意事项有哪些呢？

1、保险退保手续不要忘

购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买住房保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以挑选适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因造成退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

购房者应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修住房时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

如果购房者在提出退房申请时，已经在住房里面住过一段时间，那么这段时间会产生一定的折旧费。如果退房的责任在开发商，购房者可以不对住房进行折旧费补偿，但若是购房者的责任，那么开发商可以不赔偿购房者的装修费。