开发商逾期交房解决办法是什么

1、维权前先弄清逾期原因

当我们遇到开发商延迟交付的问题时，我们应该首先了解开发商为什么会出现这种情况，一般来说，开发商延迟交付的原因有很多，如开发商实力不足、建筑商和开发商之间的财务纠纷、施工暂停。此外，由于市政配套设施不到位，社区配套设施无法按时完成。因此，购房者在维权前应了解开发商延期交房的原因，以便自行处理。

2、与开发商商议解决

如果买方遇到开发商延迟交付，那么买方可以先与开发商商议，与开发商商议也是一种相对较快的方式，如果买方担心与开发商谈判没有结果，那么买方可以委托律师与开发商面对面交谈，向律师解释延迟交付，并提出商议和解的要求。如果律师与开发商商议，商议结果可以达成协议，购房者可以省去很多不必要的麻烦。

3、业主联合

如果你和开发商谈判，那么开发商肯定不会注意这件事，所以当你遇到开发商延迟交付时，也可以联合社区业主与开发商谈判，更多的人，肯定会引起开发商的注意，一般来说，收集业主到开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量补偿或减少一定的物业费制度进行补偿。

4、申请退房

开发商延期交房时，买受人可以向开发商申请退房，因为根据相关法律法规：房地产开发公司应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发公司未按时交付的，应当承担违约责任。但是，退房对大多数购房者来说并不划算，所以如果购房者想退房，就要慎重考虑。

5、向法院起诉

购房者与开发商私下商议后，如果仍不可解决开发商延期交付的问题，此时购房者可以挑选向法院起诉，并要求法院命令开发商支付延期交付造成的违约金。此外，购房者还可以向当地住房建设管理机关报告，要求开发商处理。

什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢?

1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。

2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。

3、在交付住房时，如果住房没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。

4、购房者和开发商如果就住房交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。