爷爷10元把住房过户给孙子还能要回来吗

爷爷10元过户房产给孙子是否还能要回来，需要根据具体情况而定：

1、如果双方均认为签订合同不存在真实住房买卖合意，住房买卖成交价10元，非正常住房买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。但过户时孙子已入读对应学校，爷爷未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与，这种情况下是要不回来的。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉住房已办理过户手续，产权从爷爷名下已转移登记至孙子名下，故孙子现为案涉住房的合法产权人。

爷爷提出双方的法律关系为住房借用，要求孙子予以返还，则爷爷应对该主张提供相应证据证明。在当事人的证据不足以证明案涉住房今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的住房过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。

2、如果爷爷将名下房产过户给孙子，但能说明并提供给孩子办完入学后就将房子返还的证据的情况下，法律会判断的真实关系是借不是赠，这种情况下是可以要回来的。要注意的是，财产赠与或借贷，最好以书面形式明确。

父母在向子女赠与房产或为子女购房出资时，应考虑清楚是赠与还是借贷，并与子女双方进行明确沟通;最好以书面方式进行确定，可以是父母与子女之间进行约定，也可以是子女夫妻之间进行婚内财产约定。

住房赠与过户要注意什么

住房赠与过户是住房过户的另一种形式。房产的赠与人还有受赠人之间一定要订立一份住房的赠与的书面合同，也就是住房的赠与书。随后，赠与人还有受赠人要带着赠与书以及住房的产权证，一起到住房所在地的公证处进行住房赠与的公证。这个过程要涉及到评估费和公证费两笔费用。住房赠与的公证费的收取比例一般是受益总额的2%，但是不可低于200元。双方到房地产的交易中心去办理住房所有权的转移登记手续时，需要带好相关的材料。需要的材料有，住房的赠与申请书，赠与人还有受赠人的身份证件，原来的房地产产权证，赠与书还有公证材料，缴纳的契税收据也是必要的。房产的继承过户有不同之处，除了房产的评估费，住房的赠与公证费，80元的登记费，5元的权证印花税，受赠方需要缴纳的费用，住房的评估费用，房产赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是住房的评估价值的3%左右。