旧房改造翻新

在旧房改造翻新过程当中，要注意以下几方面内容：

1、地基处理

作为施工单位可先挖探孔，取得现场可靠资料，为设计单位对地基处理提供可行性研究的依据。如果设计单位根据现场资料修改成刚性连接方案，将对施工单位带来很大方便。是对软土地基采用换填级配砂石将大大缩短施工工期，而且建筑物的沉降稳定很快。

需要指出的是：如果原来地基亦是采用换填砂石办法处理，则在施工中要根据换填的深度预留一段距离的地基土不挖，再自下而上掏一段换填一段，一般200一层用平板振动器捣实。如果换填深度大，则要设置必要的支护。这样就可以避免原换填砂石塌落而危及原有住房的安全。

2、旧房部分拆除

对于拆除有两种方案：一是先扩后拆，地是先拆后扩。实践告诉我们，当拆除工作量较少时，在不影响扩建的前提下，可采取后拆法。当拆除工作量较大时，由于拆除时振动较大、噪音大、灰尘多、建筑垃圾多，宜优先考虑先拆法。

需注意的是:有些旧房可能出现局部墙体开裂现象，这时就要留设一定的圈梁不拆以保证结构的安全。

3、新旧结构衔接

对于采用设置沉降缝做法时，一般可按图纸要求及施工规范进行施工即可。对于采用刚性连接做法时，新旧结构的衔接是一个值得研究的技术性问题。

（1）新旧基础处理

新旧基础之间必须连成一个整体。办法是：清除老基础旁的回填土，新旧基础交接处要

凿除老基础砖砌大放脚，重新捣钢筋混凝土底板；砖砌体每隔三匹砖凿一匹砖120 mm深进行丁字搭接，且附加2ª6拉接筋。每隔800 mm左右设置一道拉接梁，伸进老墙370 mm，其断面及配筋同圈梁。老地圈梁要求凿除混凝土露出必要长度的钢筋与新圈梁焊接。新老圈梁交接处要设置一道纵圈梁以加强整体刚度。

（2）新旧墙体处理

新旧墙体交接处，往往设计人员也设计成每隔三匹砖丁字搭接一匹砖的做法，但实际上

由于老墙体砌筑质量不一定很好，一凿就掉一大块，达不到预计效果。实践经验告诉我们:每隔300 mm左右凿150 mm左右进行接槎(附加3ª6)为宜。施工中如因某种原因留有少数纵墙未拆除时，则要凿进老墙370 mm深，以免形成假连接。如经费许可，新旧墙接槎处可凿除老墙面500 mm宽的抹灰层，双面加布1 m宽左右的双向ª4@100钢丝网，每500 mm左右高用3ª8挂牢，再用水泥砂浆抹面。在楼面接槎处，每层应设置一道钢筋混凝土现浇板带，起圈梁作用。

4、新旧屋面处理

新旧屋面交接处，无论是采用刚性连接还是采用柔性连接，都必须设置伸缩缝，以避免住房沉降引起屋面开裂漏雨。我们采用的成功做法是:对于柔性防水屋面，在找平层上做伸缩缝,缝宽25-30mm，再做屋面防水层。如果采用刚性防水屋面，在做钢丝网细石混凝土前，应先多凿除半块板宽的屋面防水层，以消除因拆除屋面时振动所留下的隐患。需要强调的是：如果拆除旧屋面板时，个别板块振坏，则一定要打碎烂板，重新换上好板，但伸缩缝仍需做在新老墙接槎位置。当旧屋面防水亦需翻新时，防水方案自然是柔性防水为佳。其屋面伸缩缝的设置原则为：横缝每一个单元一道，旧屋面上先用1:2水泥砂浆作假缝，干硬后再用油膏灌缝；当地基处理方法不一致时，则要在交界处补设一道伸缩缝。纵缝除在新老墙交接处设置一道外，还应在旧屋面上加作一道。

旧房的改造翻新是一个繁琐工程，应像建造新房一样同等重视，在处理地基、部分拆除旧房、新旧结构衔接、新旧屋面处理这四个大方面要加强重视，才能使旧房改造翻新顺利、高质量完成。