房子的产权年限是什么意思 办理住房所有权证件

在房产交易的时候，住房产权是非常关键的，如果住房产权的年限不太符合自己的标准，可能会直接影响购买的决定，费用也会有很大的变化。下面介绍的就是房子的产权年限是什么意思以及办理住房所有权证件，如果在购房时，没有了解过这些问题，会影响未来的购房方案，而且办理证件时可能会遇到很多麻烦。

房子的产权年限是什么意思

指住房建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用住房建筑权属用地年限为40年。

《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和住房所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高住房和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

办理住房所有权证件

1、住房所有权初始登记

登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；住房已竣工的证明；住房测绘报告；其他必要材料。

2、住房所有权转移登记

登记申请书；申请人身份证明；住房所有权证书；证明住房所有权发生转移的材料；其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明住房所有权发生转移的材料。

3、住房所有权变更登记。

4、住房所有权注销登记。

5、抵押权登记，登记申请书；申请人的身份证明；住房所有权证书；抵押合同；主债权合同；其他必要材料。

6、抵押权注销登记

登记申请书；申请人的身份证明；住房他项权证书；证明住房抵押权消灭的材料；其他必要材料。

7、预购商品房预告登记

登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房预售合同；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。

8、住房所有权转移预告登记

登记申请书；申请人的身份证明；住房所有权转让合同；转让方的住房所有权证书；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。

以上的相关介绍就是房子的产权年限是什么意思以及办理住房所有权证件，希望让更多人了解这些基本的问题，以后挑选房产的过程当中，都可以找到合适的产权办理方法，准备好相关的证件。因为产权的办理是很重要的，假如说在购房时连基本的产权证明都没有，可能会直接影响购房的决定。