卖房前房源核验流程是什么

住房出售前需进行房源核验，包括审核住房产权性质、是否存在限制及房本物业地址产权人姓名是否一致。核验旨在确保房源真实性，核实住房信息无误后方可网上签约，保障交易安全。

1、住房所有权人自行出售存量房的，持住房所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。

2、住房所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，住房所有权人应签署《存量房核验(公示)委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。

3、服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过住房所有权人或经纪机构进行查询。

房源核验的内容

1、审核住房产权性质。主要看住房是否为70年住宅产权及土地证的年限。

2、审核住房是否存在限制。住房是否有不可买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

房源核验的目的

房源核验主要是核验房源的真实性，核验结果出来以后才可以网上签约;房源核验内容包括：核验住房证载的住房所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与住房登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;核实住房是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;反馈住房登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该住房坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。