高于30年的二手房可以贷款吗

二手房贷款涉及多方面要求，包括房龄限制、借款人条件、住房条件及贷款手续等。房龄高于一定年限的住房贷款难度大，且贷款期限受限。借款人需满足完全民事行为能力、稳定收入等条件，并注意住房面积、产权等要求。

房龄30年的住房在原则上是不可以的贷款的，根据相关规定，房子的使用年限和贷款年限都不可超出30年以上。但每个银行的政策不一样，比方说有些房子居住年限已经比较久了，这时银行对风险的评估比较高，就算获得了银行的贷款，额度也不会很高。银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的住房抵押贷款的，部分银行能接受抵押的住房年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的住房需要面积在60平方以上才可以。

二手房贷款的要求

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常业主口或合法有效的居留身份证明;

2、有稳定合法收入，有还款付息能力;

3、借款人同意以所购住房及其权益作为抵押物;

4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

5、所购住房不在拆迁公告范围内;

6、需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》;

7、购房人(借款人)需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明;

8、已婚者要提供配偶身份证;

9、若购房人为公司法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

10、若购房人无北京市常业主口，还需提供暂住证及房地产交易中心开具的证明文件;

11、售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，住房共有人同意出售的书面文件，所售住房的产权证明文件;

12、若住房已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

13、若售房人为公司法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

二手房贷款注意事项

1、确定二手房的房龄

二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外，还与二手房房龄有关，比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以，若二手房房龄越大，那么你取得的贷款期限就越短。

2、了解明白房子面积

一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例，该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。

3、提早预备贷款手续

与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些，所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”，以便提早做好预备，进而节省贷款批阅时刻。

4、弄清采购的房产是否能贷款

并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不可处理贷款)，所以借款人采购房子前，应向银行咨询明白哪些房产不可贷款，以避免产生纠纷。